Guide du calcul de votre prêt immobilier pour les débutants
Lors de l’achat d’une maison, l’une des décisions les plus importantes que vous prendrez sera de savoir combien d’argent emprunter. Une mauvaise décision peut entraîner des années de difficultés financières inutiles. Ce guide vous apprendra les bases du calcul de votre prêt immobilier afin que vous puissiez prendre une décision éclairée et accéder au plus tôt à la maison de vos rêves.
1. Qu’est-ce qu’un prêt immobilier et comment fonctionne-t-il ?
Un prêt hypothécaire est un prêt qu’une banque ou un prêteur hypothécaire vous accorde pour vous aider pour financer l’achat d’une maison. Il est généralement consenti pour une période de 15 à 30 ans et donne lieu à des paiements mensuels. Le prêt immobilier est garanti par les titres de propriété, que le prêteur conservera jusqu’à ce que le prêt, majoré des intérêts, ait été intégralement remboursé. Le montant que vous empruntez au prêteur dépend de vos revenus, de votre solvabilité et de la valeur du bien immobilier.
2. Comment calculer le montant que je dois emprunter pour l’achat d’une maison ?
Lorsque vous êtes prêt à chercher une nouvelle maison, l’une des premières choses à faire est de déterminer le montant que vous pouvez vous permettre d’emprunter. Le calcul d’un prêt hypothécaire en Suisse n’est pas très différent de celui des autres pays. Il existe quelques facteurs clé qui influent sur le montant que vous pouvez emprunter :
- Votre revenu : les prêteurs examineront votre revenu brut (le montant que vous gagnez avant déduction des impôts) pour déterminer le montant que vous pouvez vous permettre de rembourser chaque mois. Ils tiendront également compte de toute autre dette que vous pourriez avoir, comme des paiements de carte de crédit ou des prêts automobiles.
- La valeur de la propriété : le prêteur voudra s’assurer que la propriété vaut au moins autant que le montant que vous empruntez. Il demandera généralement une évaluation professionnelle pour déterminer la valeur de la maison.
- Votre mise de fonds : plus votre mise de fonds est importante, moins vous aurez à emprunter. La plupart des prêteurs exigent une mise de fonds d’au moins 20 % du prix d’achat de la maison.
Une fois que vous avez pris en compte tous ces facteurs, vous pouvez commencer à calculer le montant que vous devrez emprunter. Il existe des calculatrices en ligne qui peuvent vous permettre de calculer ce montant.
Maintenant que vous connaissez les bases du calcul d’un prêt hypothécaire, il est temps de vous lancer dans l’achat d’une maison ! Les calculatrices en ligne peuvent vous aider pour estimer vos paiements mensuels et le total des intérêts. N’oubliez pas que plus votre mise de fonds est importante, moins vous aurez à emprunter. Et n’oubliez pas de consulter un prêteur pour obtenir un prêt hypothécaire avant de commencer à chercher la maison de vos rêves.